POLITYKA

Wtorek, 21 maja 2019

Polityka - nr 42 (2474) z dnia 2004-10-16; s. 36-39

Gospodarka / Nieruchomości

Urszula Szyperska

Cudzoziemcy nadchodzą

W Warszawie obcokrajowcy kupują apartamenty, w pobliskich miastach – tereny pod hipermarkety. Apetyt na grunty rolne muszą na razie ograniczyć. Z kolei agencje nieruchomości przygotowują oferty dla Polaków, których stać na inwestowanie w UE.

Irlandzkie małżeństwo kupiło od emeryta z Niemiec apartament w Saskim Pasażu przy ulicy Grzybowskiej, z widokiem na Pałac Kultury, 112 metrów do wykończenia po 1,5 tys. euro za metr. Dziś obsłużyłem tę transakcję – mówi Marek Stelmaszak, warszawski pośrednik i prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Niemiec zarobił już na tym mieszkaniu (według pośrednika zysk sięgał 10–20 proc. ceny). Nowi właściciele nie będą się raczej spieszyć ze sprzedażą. Ceny nieruchomości mieszkaniowych w Irlandii wzrosły od 1997 r. do końca II kwartału br. o 181 proc. (według tygodnika „The Economist”) i inwestorzy z tego kraju liczą, że w Polsce też pójdą w górę.

Zamiast wynajmować, nasi klienci często kupują apartamenty i domy – mówi Sophie Gabard, właścicielka agencji Immopol Property, obsługującej głównie Francuzów. Powodzenie mają zwłaszcza warszawskie nieruchomości na Saskiej Kępie, gdzie jest francuska szkoła, domy na Sadybie, apartamenty w Śródmieściu ...

Obcy na naszym

• Obcokrajowcy kupowali w Polsce dotychczas głównie grunty pod inwestycje: w ubiegłym roku było to łącznie 3,1 tys. ha. Od 1 maja br. zakupy takie nie wymagają zezwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.

• W ubiegłym roku sprzedano obcokrajowcom także 397,7 ha gruntów rolnych. Transakcje takie wymagają zgody MSWiA i warunek ten zostanie utrzymany jeszcze przez 12 lat.

• Obywatele UE nie muszą mieć zezwolenia na kupno akcji albo udziałów w spółkach, które są właścicielami albo wieczystymi użytkownikami nieruchomości rolnych i leśnych. Przed 1 maja trzeba było mieć zgodę MSWiA (w ubiegłym roku wydano 412 zezwoleń).

• Mieszkania i lokale użytkowe cudzoziemcy kupowali w ub.r. bez zezwolenia, z wyjątkiem strefy przygranicznej (wydano 207 zezwoleń). Od maja br. ograniczenie to znika (w przypadku lokali użytkowych – tylko wobec obywateli państw UE).

• Na kupno domu, który nie jest stałym miejscem zamieszkania, trzeba mieć zgodę MSWiA jeszcze przez 5 lat. Z obowiązku tego zwolniony jest cudzoziemiec, który mieszka w Polsce dłużej niż 4 lata albo zamierza świadczyć usługi turystyczne.

Źródło: Raport European Council of Real Estate Professions