POLITYKA

Poniedziałek, 24 czerwca 2019

Polityka - nr 48 (2582) z dnia 2006-12-02; s. 50-52

Gospodarka

Urszula Szyperska

Drogie tanie budowanie

Przed ubiegłorocznymi wyborami PiS obiecywało dotowane kredyty mieszkaniowe. Wkrótce będą one do wzięcia. Ale państwo chce stawiać kredytobiorcom zaporowe warunki. Dzięki temu formalnie zrealizuje obietnicę, a faktycznie niewiele wyda.

Prawdopodobnie w grudniu banki zaczną dawać kredyty mieszkaniowe, do których połowę odsetek dopłaci państwo (odpowiednia ustawa weszła w życie 26 października). Przeznaczone są dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci. Barierą, która skutecznie ograniczy apetyty, będzie przyznawanie kredytu tylko wtedy, jeśli cena mieszkania albo koszty budowy domu nie przekraczają – w przeliczeniu na metr kwadratowy – tzw. wartości odtworzeniowej, ogłaszanej co pół roku przez wojewodów. Dla Warszawy wskaźnik ten wynosi obecnie 4370,50 zł za metr.

W Warszawie niemal nie sposób znaleźć mieszkania w takiej cenie, także na przedmieściach. Ustawa praktycznie wyklucza mieszkańców największych miast. Skorzystają z niej osoby z miast małych, kupujące mieszkania na wtórnym rynku albo budujące sobie domy. W najlepszym razie będzie to 5 proc. kredytobiorców – przewiduje Maciej Kossowski, doradca z Expandera.

Wskaźniki, w których trzeba się zmieścić, ustalane są przez wojewodów na podstawie średnich cen metra kw. mieszkań oddanych do użytku w minionym półroczu. Domy buduje się ...

Mieszkanie na kredyt z dopłatą

(przykładowy okres spłaty – 20 lat)

Cena mieszkania: 218 525 zł (4370,50 zł x 50 m kw.)

Wkład własny: 30 proc. ceny (może być dowolny)

Równe raty przez 8 lat: 627,10 zł miesięcznie

Raty po 8 latach: 1009,50 zł miesięcznie

Źródło: symulacja Expandera

Mieszkanie zTBS

Koszt budowy mieszkania: 218 525 zł (4370,50 zł x 50 m kw.)

Partycypacja: 30 proc.

Czynsz (4 proc. kosztu podzielone przez 12 miesięcy): 728,40 zł. W czynszu jest spłata kredytu i koszty eksploatacji (około 2,5 zł od metra, czyli ok. 125 zł)

Kaucja: roczny czynsz, tj. 8740 zł

Źródło: Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.

Obydwa przykłady dotyczą Warszawy.