POLITYKA

Czwartek, 21 lutego 2019

Polityka - nr 14 (2699) z dnia 2009-04-04; s. 44-48

Poradnik / Nieruchomości. Poradnik

Piotr Stasiak

Niech się mury pną do góry

Tańsze i dostępne od ręki materiały budowlane. Ekipy fachowców chętne do pracy od zaraz i za niższe stawki. Jeśli budować dom – to najlepiej teraz.

Choć w branży budowlanej panują kiepskie nastroje, kryzysowa depresja nie wszystkich dotknęła w równym stopniu. Najgorzej jest wśród deweloperów. Tu co chwila słychać o poważnych kłopotach finansowych kolejnych firm, konieczności wyprzedawania gruntów, wstrzymywania projektów, nieopłaconych ekipach wykonawców. Wreszcie – pojawiają się pierwsi kandydaci na bankrutów. Tymczasem przedsiębiorców zrzeszonych w grupie hurtowni Polskie Składy Budowlane ogarnia bezsilna złość, gdy słyszą w telewizji o dramacie branży. Grupa PSB w dużej mierze dostarcza towar drobnym odbiorcom, którzy samodzielnie prowadzą budowę swoich domów. – W styczniu i lutym nastąpił co prawda spadek o 20 proc. w stosunku do zeszłego roku, ale trzeba pamiętać, że 2008 r. to był czas wyjątkowy. Obecnie sprzedajemy tyle samo materiałów co w 2007 r., przecież bardzo dobrym – mówi Mirosław Lubarski, dyrektor marketingu Grupy. Dlatego zrzeszeni w PSB przedsiębiorcy patrzą w przyszłość z umiarkowanym optymizmem.

Ich dobry humor uzasadniają dane Głównego Urzędu Statystycznego. Wynika z ...

Ile kosztuje budowa

Dom jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym, 6 pokoi, kuchnia, 2 łazienki, spiżarka, kotłownia, kominek, garaż (17,8 m kw.). Powierzchnia domu (bez garażu, strychu i piwnic) – 114,1 m kw.

Robocizna 114 100 zł
Materiały 162 200zł
Sprzęt 8 300 zł
Roboty instalacyjne 45 500 zł
Ogółem – całkowity koszt budowy z podwykonawcami (stan surowy
zamknięty i roboty wykończeniowe pochłaniają po ok. 50 proc. tej sumy)
330 100 zł
Ogółem – całkowity koszt budowy systemem gospodarczym (przyjmuje się,
że stanowi on 70 proc. kosztu budowy z podwykonawcami, bo wiele prac budujący
wykonuje we własnym zakresie)
231 070 zł

Podajemy ceny bez podatku VAT. Do usług budowlanych oraz materiałów budowlanych kupowanych przy okazji wykonania usług należy doliczyć 7 proc. VAT, do materiałów budowlanych kupowanych samodzielnie należy doliczyć 22 proc. VAT. Część podatku VAT można następnie odzyskać.

Źródło: www.archon.pl

Świadectwo prawdę ci powie

W marcu stołeczną prasę obiegła informacja dewelopera, że uzyskał świadectwo charakterystyki energetycznej dla zbudowanego przez siebie bloku. Tymczasem posiadanie takiego dokumentu jest już normą, a nie wydarzeniem. Świadectwa powinny mieć wszystkie domy i mieszkania sprzedawane albo wynajmowane od początku tego roku. Uzyskanie takiego certyfikatu stanowi teraz jeden z warunków oddania domu do użytku. Ale w przypadku starszych domów jest, jak było. – Klienci nie pytają, czy kupowane przez nich mieszkania mają świadectwa energetyczne – mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

Świadectwa mają służyć głównie kupującym i wynajmującym. Będą wiedzieli, ile interesujące ich mieszkania i domy potrzebują energii (na ogrzewanie, wentylację, klimatyzację, zaopatrzenie w ciepłą wodę, wbudowane oświetlenie). A tym samym, jakie będą wydatki na eksploatację. Są w nich również wskazówki dla właścicieli, co warto zrobić, żeby zużycie energii ograniczyć. Kraje UE zobowiązane zostały (Dyrektywą europejską 2002/91/WE) do wprowadzenia świadectw energetycznych do 2006 r. Polska zrobiła to z trzyletnim opóźnieniem. Zanim certyfikaty staną się popularne, też trochę czasu upłynie (sankcji za ich brak przy sprzedaży czy wynajmie mieszkań i domów nie ma).

W krajach UE w świadectwach jest zwykle podana klasa budynku, oznaczona na ogół literami od A do G. W naszych klas nie ma. Są w nich natomiast dane mało czytelne dla większości, np. zapotrzebowanie budynku na energię pierwotną EP. Najważniejszy jest wskaźnik przyszłego zużycia energii (końcowej).

Dopiero w marcu Ministerstwo Infrastruktury zaczęło organizować egzaminy dla osób, które będą sporządzać świadectwa energetyczne. Zainteresowanie nową specjalnością jest duże, na stronach internetowych można znaleźć ogłoszenia firm przygotowujących do egzaminów. Teraz świadectwa wystawiają tylko osoby z uprawnieniami budowlanymi. Za świadectwo dla mieszkania zapłacimy do 1000 zł, dla domu wielorodzinnego około 2,5 tys. zł (ceny ustalane są indywidualnie).

Załączniki

  • Jednorodzinne górą

    Jednorodzinne górą - [rys.] MS